广州室内设计公司要注意全装修住宅室内装饰工程质量验收规范7月1日起施行

文章来源:室内设计 类型:行业资讯 日期:2017-02-11 13:28:58 分享:
    地板板面缝隙宽度,松木地板不大于1毫米,硬木地板不大于0.5毫米,拼花地板不大于0.2毫米;地面防水层要延伸到墙,且高出装饰不得低于0.1米,浴室墙面的防水层高度不得低于2米……
    由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,将从今年7月1日起施行。
    《规范》可谓事无巨细,对全装修方面的防水、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制等十五大类,进行了极其详尽的阐述。同时,对装修后的室内环境污染也有明确规范,对甲醛、苯、氨、氡等污染物都规定了浓度限值。

    强制“全部实行全装修”的楼盘 目前杭州市面上还没有
    “这份《规范》,实际上是一种推荐性的技术标准,并不是强制性的。”2月5日,浙江省建设厅相关负责人对快报记者说,“杭州有不少房地产知名企业,比如绿城、滨江、万科等,近年来已经有比较丰富的全装修房经验,主要集中在中高端房源,很多装修交付房源的质量标准也并不低于这一规范。出台这个规范的目的,主要还是在行业内进行一个普遍的倡导、鼓励。”
    去年5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》出台,规定到2020年底,全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修——以立法的方式强制推广绿色建筑,浙江省是全国第一个。
    去年9月,省政府办公厅又印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,规定从2016年10月1日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。
    按照这个时间线,房企在去年10月1日之后,在规定范围内拿了地并盖了房,才属于“全部实行全装修”的范围。而这需要一定的时间。所以到目前为止,杭州市面上,实际上还没有这一范畴内的新盘开售。
    全装修相当于做好了“硬装”部分购买全装修住宅还可以多贷点款
    与毛坯房相比,全装修房能减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染,有利于保证房屋结构安全,也更符合健康和环保要求,是未来建筑行业的发展方向。
    同时,全装修这个概念,并不等同于“拎包入住”的精装修。全装修房的业主,仍然拥有比较多的可调整空间,并不妨碍装修个性化。
    住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》解释:所谓全装修,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
    按民间说法,全装修相当于“硬装”或“简装”,主要有厨卫、水电、通信和燃气这四大部分,即隐蔽工程和不可移动的部分。
    具体来说,经过全装修的房子,厨房中要有灶具、洗涤池、操作台、抽油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等;卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。
    考虑到全装修交付的住宅里要包含一定的装修费用,老百姓今后购买全装修住宅,还能获得更多的金融支持。比如可按成品住宅总价款确定贷款额度;用住房公积金贷款的,住房公积金贷款额度可以有一定上浮比例(结合各地实际确定)等。
    全装修户型要提供3套以上设计方案 业主还可以进行个性化调整
    业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意,想改几根水管、增几路电线,可以吗?
    “没有必要这么做。因为浙江的全装修成品住宅推广,实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的方式。”省建设厅相关负责人说,“建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案,供业主选择;业主在选择其中一套方案后,还可以根据自己的喜好,和建设单位协商对方案进行调整。比如有的人家要求加装地热;有的人家要求指定卫浴洁具品牌;有的人家想多装几个开关插座等等,都可以和建设单位协商,个性化‘定制’属于自己的全装修住宅。”
    所以,交付后,“大改”肯定是不可以的。当然,有些业主想做点小调整,或有的全装修房进行了二手房交易,新业主对装修有自己的考虑,也不是不能改动,但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施,不能破坏主体结构。否则,物业管理单位要出面劝阻,建设、城管执法等相关行政主管部门,也将依法及时处理。
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